C'est la question que presque tous les candidats bâtisseurs nous posent avant de signer quoi que ce soit : "Est-ce que ça vaut la peine d'attendre que les prix baissent ?" Une interrogation tout à fait légitime, surtout après les turbulences des dernières années. En tant que spécialistes du terrassement et du gros œuvre ouvert en province de Namur et en Brabant wallon, voici notre lecture honnête de la situation en 2026.

Ce qui s'est passé depuis 2020 : un choc historique

Pour comprendre la situation actuelle, il faut repartir de 2021-2022. Les prix des matériaux ont explosé de 30 à 50 % sur certains produits à cause des perturbations logistiques et de la hausse des coûts de l'énergie. Le ciment, le béton, l'acier, le bois — tous ont subi des hausses parfois vertigineuses en l'espace de quelques mois seulement.

Les causes ? Un cocktail de facteurs : la reprise économique post-Covid, la guerre en Ukraine qui a perturbé les approvisionnements en acier et en énergie, et une demande de construction qui est repartie à toute vitesse alors que les usines tournaient encore au ralenti.

Où en sommes-nous en 2026 ?

La bonne nouvelle, c'est que la tempête la plus violente est derrière nous. Selon la fédération de la construction Embuild, il n'y a plus eu de fortes hausses en 2024 et certains matériaux ont même commencé à baisser légèrement — notamment les prix de l'acier, du zinc et des plastiques.

Mais — et c'est là où il faut être lucide — les prix des matériaux restent en moyenne 35 % plus élevés qu'en mars 2020, et rien n'indique un retour aux prix d'avant-crise. Autrement dit, la stabilisation ne signifie pas un retour en arrière. Le niveau de base a simplement changé.

Côté chiffres officiels, l'indice des prix à la construction en Belgique affiche une inflation annuelle de 2,5 % sur les derniers trimestres disponibles, ce qui correspond à une hausse modérée mais continue.

Les matériaux clés du gros œuvre : que faut-il surveiller ?

Pour les travaux de terrassement et de gros œuvre — notre domaine d'activité chez Construct-Tim — les matériaux déterminants sont principalement le béton, l'acier d'armature et le ciment. Voici l'état des lieux :

Le béton et le ciment se sont globalement stabilisés après les hausses record de 2021-2022. La brique, le ciment et le béton font partie des matériaux dont les prix se sont stabilisés ces derniers mois. Une bonne nouvelle pour les fondations et les maçonneries.

L'acier d'armature, indispensable pour les dalles et les semelles de fondation, a lui aussi reflué par rapport à ses sommets. Mais sa volatilité reste importante : son cours est ajusté en permanence en fonction des marchés mondiaux et des coûts de l'énergie.

Les perspectives à horizon 2030 sont nuancées. La tendance haussière devrait se poursuivre jusqu'en 2030, notamment en raison des nouvelles exigences environnementales qui imposent le développement du béton bas carbone. Ces innovations auront un coût à court terme.

Faut-il attendre que les prix baissent ?

C'est la vraie question, et voici notre réponse directe : non, attendre n'est généralement pas la bonne stratégie.

Plusieurs raisons à cela.

D'abord, même quand les matériaux baissent, construire et rénover ne devient pas forcément moins coûteux, comme le souligne le CEO d'Embuild. L'augmentation des coûts salariaux, la hausse des prix des terrains à bâtir et les exigences croissantes en matière de performance énergétique compensent largement toute baisse sur les matières premières.

Ensuite, un projet de construction a un cycle long. Entre le moment où vous décidez de construire, le dépôt du permis d'urbanisme, son obtention et le démarrage effectif du chantier, il se passe souvent un an ou plus. Attendre, c'est donc repousser votre projet sans garantie de bénéficier d'une amélioration significative des prix.

Enfin, et c'est souvent sous-estimé : en attendant, vous continuez à payer un loyer, ou vous ne profitez pas encore de votre bien. Ce coût d'opportunité est bien réel.

Ce que vous pouvez faire pour maîtriser votre budget

Face à un contexte de prix structurellement élevés, voici les bons réflexes à adopter avant de lancer votre chantier de gros œuvre :

Demandez un devis détaillé le plus tôt possible. Plus vous anticipez, plus vous avez de visibilité sur votre budget. Chez Construct-Tim, nous établissons des devis gratuits et précis dès la phase de projet, afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises une fois la pelleteuse sur le terrain.

Gardez une marge de sécurité dans votre budget. Dans le contexte actuel, prévoir une réserve de 10 à 15 % par rapport au devis initial est une prudence élémentaire, notamment pour absorber d'éventuelles variations sur les matières premières entre la signature et l'exécution.

Ne sacrifiez pas la qualité du gros œuvre. C'est la fondation — au sens littéral — de tout votre projet. Une économie mal placée à ce stade peut coûter beaucoup plus cher en corrections ultérieures. Le gros œuvre n'est pas le bon endroit pour rogner.

Planifiez votre chantier hors saison. Les mois d'automne et d'hiver sont souvent plus favorables pour planifier les terrassements.

Notre conseil final

En 2026, la fenêtre est raisonnable pour lancer un chantier de gros œuvre. Les prix ne sont plus en phase d'explosion, les délais d'approvisionnement se sont normalisés, et les taux d'intérêt montrent des signes d'assouplissement progressif. Attendre une hypothétique baisse généralisée des prix revient à reporter indéfiniment un projet qui a toutes les raisons d'avancer.

Ce qui fait vraiment la différence, c'est de s'entourer de professionnels fiables, de bien préparer son dossier, et de lancer les travaux avec un calendrier solide.

Vous avez un projet de construction ou de rénovation lourde ?